Wspólnota mieszkaniowa przeznaczona jest, aby dbać o porządek, wygląd i ogólne utrzymanie w należytym stanie części wspólnych lokatorów. 

Każdy mieszkaniec ma prawo do głosowania, wzięcia udziału w spotkaniach, na których decyduje się o:

• ustalenia wynagrodzenia zarządu lub zarządcy,
• przyjęciem rocznego planu gospodarczego,
• zmianami w częściach współnych,
• rozbudowy, remontu.

Niektóre współnoty przynoszą zyski na przykład z banerów reklamowych i innych inwestycji - pieniądze te wspólnota przeznacza na inwestycję zgodnie z wolą lokatorów.

Natomiast oprócz praw lokator ma też obowiązek do:

• utrzymanie lokalu w należytym stanie,
• ponoszenie opłat za media, wywóz śmieci,
• ponoszenie opłat do wspólnoty mieszkaniowej.

Oprócz tych informacji wspólnota mieszkaniowa jest dobrym narzędziem, gdy jeden z lokatorów stanowczo przeszkadza innym, zalega z płatnościami - mogą oni wtedy zgdodnie, wspólnie rozpocząć proces sprzedaży lokalu i wypowiedzenia lokatora.