Zgodnie z kodeksem cywilnym osoba, od której wynajmuje się nieruchomość (wynajmujący) udostępnia lokal w stanie, w którym możliwe jest korzystania z niego w umówionym okresie i zobowiązuje się utrzymać ten ten stan przez cały okres trwania najmu.

W skrócie oznacza to, że to na wynajmującym spoczywa obowiązek naprawy oraz przywrócenia lokalu do stanu w chwili podpisania umowy. Oczywiście dotyczy to wszelkich rzeczy, które zostały w mieszkaniu "udostępnione" oraz tych, które wprost wynikają z charakteru lokalu: dostęp do wody, gazu, ogrzewania. Wynajmujący może również udostępnić pralkę, lodówke i inny sprzęt AGD - wtedy też ponosi odpowiedzalność za popsucie się sprzętu.

Jeżeli jednak rzecz najęta uległa z powodu okoliczności, za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności to wynajmujący nie ma obowiązku przywrócić lokal do poprzedniego stanu.

Natomiast z ustawy o ochronie praw lokatorów wynika, że wynajmujący ma obowiązek zapewnienia działania instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. Opróćz tego wynajmujący ma obowiązek:

• utrzymać w dobrym stanie i czystości urządzenia oraz pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytku mieszkańców,
• dokonywanie napraw budynku, pomieszczeń niezależnie od przyczyn z tym, że najemca obciąża obowiązek zapłaty za starty z jego winy.