Kupno własnego mieszkania jest jedną z ważnych decyzji w życiu. To w nim spędzimy znaczną część czasu. Warto jednak z wszystkim działać bardzo sceptycznie oraz dokładnie zweryfikować nieruchomość, którą planujemy zakupić, bowiem może nam to oszczędzić sporo kłopotów.
Najprostszym sposobem kupienia mieszkania jest za gotówkę, jednak, gdy nie dysponujemy taka kwotą banki chętnie udzielą nam kredytu hipotecznego jeśli tylko spełnimy określone warunki:
- minimalny oraz makysmalny wiek kredytobiorcy,
- posiadanie wkładu własnego,
- odpowiednia forma zatrudnienia,
- zdolność kredytowa.
Kupno mieszkania najlepiej podzielić na kilka kroków:
- Wybór mieszkania - dobór mieszkania do zdolności finansowych, wybór taki, który według nas najlepiej nam się sprawdzi (metraż, lokalizacja, ogólny "wygląd"),
- Weryfikacja - gdy, już wybierzemy mieszkanie warto je wcześniej zweryfikować. W przypadku wyboru nowego, czy deweloper nie zalega z płatnościami, czy jego inwestycje są skończone oraz ogólne opinię. W przypadku używanego warto zobaczyć, czy nie jest pod zajęciem komorniczym,
- Oszacowanie budżetu - w kolejnym kroku ponownie powinniśmy sprawdzić nasz budżet i odpowiedzieć sobie na pytania: Czy stać nas na to mieszkanie? Czy posiadamy odpowiedni wkład własny?
- Podpisanie umowy przedwstępnej - na tym etapie podpisujemy z deweloperem umowę przedwczesną (często wymagana przez banki). Sprzedawca może w tym momencie wymagać zaliczki lub zadatku.
- Wnioskowanie o kredyt - z wszystkimi dokumentami musimy udać się do banku gdzie zostaniemy poinstruowani co należy w dalszych krokach robić. Po złożeniu wniosku czekamy na jego werfyfikację.
- Zakończenie - jeśli załatwiliśmy wszelkie dokumenty z kredytem lub kupujemy mieszkanie za gotówke to ostatecznym krokiem jest podpisanie umowy zakupu w formie aktu notarialnego. Po odebraniu kluczu pamiętaj o podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego. Jeszcze tylko złożenie wniosku w sądzie o wpis do księgi wieczystej oraz opłata za czynności cywilno-prawne i wszystko gotowe.
Mimo, że wszystko wydaje się proste to oczekiwanie na weryfikację i otrzymanie kredytu hipotecznego czasem zajmuje długi okres czasu.
