Główną i jedyną cechą nad którą powinniśmy się zastanowić przy kupnie jest to kto jest właścicielem budynku i części wspólnych. W przypadku mieszkania własnościowego to po zakupie jesteśmy również właścicielami części wspólnych budynku (klatka schodowa, piwnice, strych, pralnie i tym podobne). W przypadku mieszkania spółdzielczego własnościowego właścicielem budynku i gruntu, który do niego przynależy jest spółdzielnia. 

Inną cechą rózniącą jest księga wieczysta. W przypadku pierwszego typu mieszkania każdy lokal ma osobną, natomiast w przypadku mieszkania spółdzielczego księga wieczysta nie jest wymagana, ale dla celów sprzedaży, wzięcia kredytu hipotecznego może zostać utworzona.

Podsumowując jedyną widoczną róznicą dla mieszkańca jest fakt, że spółdzielnia zarządza obiektem. Może się to przejawić na niższy czynsz do wspólnoty (spółdzielnie często negocjują warunki umowy z różnymi dostawcami).